「避稅房」釋出+利率看漲　屋主優勢流失 - 信貸

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奢侈稅2年閉鎖期過後，「避稅房」大量釋出，市售物件大增，加上央行示警可能升息，根據估算未來利率若再升高2%
，目前房貸戶的還款壓力將大幅度增加。房市達人建議現階段有多餘資產的業主，應逢高
出脫，適度調節資產，可先獲利了結，伺機再進場，避免市況急轉直下所帶來的風險。
避稅房釋出+利率看漲　房市氣氛變了！

【聯合報2013.10.12】國內房市多頭行情強強滾
，鈔票追著房價跑，市場潛規則是，屋主漫天開價，買方卻無力還價，形成「賣方市場」
，但隨著奢移稅「避稅房」大量釋出，中央銀行示警「利率可能調漲」，屋主優勢正逐漸
流失中。 國內（尤其雙北市）房市飆漲10多年，在全球資金充沛、熱錢滾滾情況下，房
地產景氣7年、11年循環的說法似已失靈，「台灣房市已經沒有循環這檔事」學者說，現
在市場已經無法想像房地產在跌價時的慘況。 不動產具抗通膨、保值的特質，全球金融
危機後，熱錢四處流竄，房市成為投機客、有錢人與財團的「天堂」，推動房價不斷創新
高，也迫使自住需求者，只能移往郊區購屋，或是挑選小坪數的產品，成為「蝸居族」，
在薪資凍漲下，飆漲的房價成為民怨之首。

若央行升息2％　房貸敲警鐘 【工商時報2013.10.12】
台銀、土銀、合庫三大行庫已全面完成房貸業務壓力測試，根據三家行庫內
部評估結果，若升息幅度達2個百分點，房貸戶所承擔的利率將比目前多出一倍，屆時恐
將超出目前房貸客戶繳交本息所能承受的臨界點，行庫也已著手準備應變措施。 三大行
庫內部壓力測試結果顯示，升息1個百分點或房價僅因此下跌15％，不論借款人的還款能
力或銀行的擔保品質押風險都還在安全範圍內；但若升息超過2個百分點、房價下跌20％
以上，這時借款戶的還款能力就會受到挑戰，且借款成數在八成的個案，就會面臨擔保品
抵押值不足的問題。 其中，台銀內部已初步決定，將朝降低成數及提高所得收支比兩大
方向調整房貸授信內規。土銀及合庫銀則準備觀望台銀作法，若台銀出手調整，土銀及合
庫屆時將同步跟進。相關人士指出，台銀是龍頭銀行，且目前房貸市占率高居第三，因此
台銀若出手調整授信內規，某種程度上反映主管機關的期待，且具有一定指標作用。

原文網址: 《房市觀測站》「避稅房」釋出+利率看漲　屋主優勢流失中 | 好房News |
最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/98465844999.html

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